Юридичний аналіз угоди з придбання нерухомості в новобудові – це пакет послуг Юридичної консалтингової групи «Яремчук та партнери», що включає сукупність дій спрямованих на перевірку як забудовника, так і договору купівлі-продажу квартири в новобудові.
Досить часто процедура купівлі-продажу квартири схожа з купівлею «кота в мішку», тому з метою надання договору прозорості, безпечності та зрозумілості вкрай необхідно перевірити та проаналізувати всю наявну інформацію про свого контрагента.
З цією метою Юридична консалтингова група «Яремчук і партнери» надає наступні послуги:
І. Перевірка земельної ділянки
- перевірка цільового призначення земельної ділянки на якій здійснюється будівництво об’єкта нерухомого майна за даними Держгеокадастру;
- отримання відомостей про власника та користувача земельної ділянки;
- перевірка відповідності будівництва цільовому призначенню земельної ділянки відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ);
- при необхідності, перевірка договору щодо набуття земельної ділянки у власність чи користування
ІІ. Перевірка дозвільної будівельно-технічної документації Забудовника (Замовника)
- перевірка декларації про початок виконання будівельних робіт;
- перевірка експертного звіту щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва;
- перевірка наявності містобудівних умов та обмежень щодо об’єкта будівництва та відповідності задекларованого будівництва таким містобудівним умовам та обмеженням;
- перевірка наявності необхідних погоджень управлінь та департаментів органів місцевого самоврядування;
- перевірка наявності ліцензій (дозволів) у разі їх необхідності та їх чинності;
- перевірка наявності технічних умов на водопостачання, водовідведення, газопостачання, електроенергію
ІІІ. Перевірка реєстраційних даних осіб з якими укладається договір (контрагентів)
- перевірка інформації про місцезнаходження контрагента;
- встановлення засновників (учасників) контрагента та кінцевих бенефіціарних власників (контролерів);
- встановлення даних про розмір статутного капіталу контрагента;
- встановлення зареєстрованих видів діяльності контрагента;
- встановлення відомостей про органи правління контрагента;
- встановлення дати державної реєстрації контрагента;
- встановлення наявності даних про перебування юридичної особи в процесі провадження у справі про банкрутство, санації та даних про перебування юридичної особи в процесі припинення;
- перевірка інформації щодо наявності відкритих виконавчих проваджень щодо юридичної особи (для незавершених виконавчих проваджень)
- Перевірка договору купівлі-продажу житла в новобудові
- перевірка положень договору придбання житла в новобудові на предмет відповідності нормам цивільного законодавства;
- дослідження питання гарантій повернення коштів відповідно умов договору купівлі житла в новобудові;
- вивчення питання прав та обов’язків сторін за договором придбання нерухомості на первинному ринку,
- перевірка договору з купівлі житла в новобудові на предмет відповідальності продавця (забудовника) перед клієнтом;
- правової аналіз законності схеми придбання квартири в новобудові, тощо.
