Юридичний аналіз угоди з придбання нерухомості в новобудові – це пакет послуг Юридичної консалтингової групи «Яремчук та партнери», що включає сукупність дій спрямованих на перевірку як забудовника, так і договору купівлі-продажу квартири в новобудові.

Досить часто процедура купівлі-продажу квартири схожа з купівлею «кота в мішку», тому з метою надання договору прозорості, безпечності та зрозумілості вкрай необхідно перевірити та проаналізувати всю наявну інформацію про свого контрагента.

З цією метою Юридична консалтингова група «Яремчук і партнери» надає наступні послуги:

І. Перевірка земельної ділянки

• перевірка цільового призначення земельної ділянки на якій здійснюється будівництво об’єкта нерухомого майна за даними Держгеокадастру;
• отримання відомостей про власника та користувача земельної ділянки;
• перевірка відповідності будівництва цільовому призначенню земельної ділянки відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ);
• при необхідності, перевірка договору щодо набуття земельної ділянки у власність чи користування

ІІ. Перевірка дозвільної будівельно-технічної документації Забудовника (Замовника)

• перевірка декларації про початок виконання будівельних робіт;
• перевірка експертного звіту щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва;
• перевірка наявності містобудівних умов та обмежень щодо об’єкта будівництва та відповідності задекларованого будівництва таким містобудівним умовам та обмеженням;
• перевірка наявності необхідних погоджень управлінь та департаментів органів місцевого самоврядування;
• перевірка наявності ліцензій (дозволів) у разі їх необхідності та їх чинності;
• перевірка наявності технічних умов на водопостачання, водовідведення, газопостачання, електроенергію

ІІІ. Перевірка реєстраційних даних осіб з якими укладається договір (контрагентів)

• перевірка інформації про місцезнаходження контрагента;
• встановлення засновників (учасників) контрагента та кінцевих бенефіціарних власників (контролерів);
• встановлення даних про розмір статутного капіталу контрагента;
• встановлення зареєстрованих видів діяльності контрагента;
• встановлення відомостей про органи правління контрагента;
• встановлення дати державної реєстрації контрагента;
• встановлення наявності даних про перебування юридичної особи в процесі провадження у справі про банкрутство, санації та даних про перебування юридичної особи в процесі припинення;
• перевірка інформації щодо наявності відкритих виконавчих проваджень щодо юридичної особи (для незавершених виконавчих проваджень)

IV. Перевірка договору купівлі-продажу житла в новобудові

• перевірка положень договору придбання житла в новобудові на предмет відповідності нормам цивільного законодавства;
• дослідження питання гарантій повернення коштів відповідно умов договору купівлі житла в новобудові;
• вивчення питання прав та обов’язків сторін за договором придбання нерухомості на первинному ринку,
• перевірка договору з купівлі житла в новобудові на предмет відповідальності продавця (забудовника) перед клієнтом;
• правової аналіз законності схеми придбання квартири в новобудові, тощо.