El análisis legal de una transacción para la adquisición de bienes inmuebles en un nuevo edificio es un paquete de servicios del Grupo de Consultoría Legal Yaremchuk and Partners, que incluye un conjunto de acciones destinadas a verificar tanto el desarrollador como el contrato de venta de un apartamento en un nuevo edificio.
Muy a menudo, el procedimiento para comprar y vender un apartamento es similar a la compra de un "cerdo en un empujón", por lo tanto, para ver el contrato comprensible y seguro, debe verificar y analizar toda la información disponible sobre su contraparte.
Para este fin, el Grupo de Consultoría Legal "Yaremchuk and Partners" ofrece los siguientes servicios:
І. Verificación de la tierra.
- verificación del propósito del terreno en el que se lleva a cabo la construcción de la propiedad de acuerdo con el Geocadastre del Estado;
- obtener información sobre el propietario y el usuario de la tierra;
- verificación del cumplimiento de la construcción con el propósito previsto de la parcela de acuerdo con la Clasificación de los tipos de propósito de tierra (KVCNZ)
- si es necesario, verificación del contrato para la adquisición de tierras en propiedad o uso
II. Verificación de la construcción permisiva y la documentación técnica del Desarrollador (Cliente)
- verificación de la declaración de inicio de los trabajos de construcción;
- verificación del informe experto sobre la resistencia, fiabilidad y durabilidad del objeto de construcción;
- verificar la disponibilidad de condiciones y restricciones urbanas en el proyecto de construcción y el cumplimiento de la construcción declarada con tales condiciones y restricciones de planificación urbana;
- verificar la disponibilidad de las aprobaciones necesarias de los departamentos y departamentos de las autoridades locales;
- verificación de la disponibilidad de licencias (permisos), si es necesario, y su validez;
- verificar la disponibilidad de condiciones técnicas para el suministro de agua, saneamiento, suministro de gas, electricidad
ІІІ. Verificación de los datos de registro de las personas con las que se celebra el contrato (contrapartes)
- verificación de información sobre la ubicación de la contraparte
- establecimiento de fundadores (participantes) de la contraparte y beneficiarios finales (controladores)
- establecimiento de datos sobre el tamaño del capital autorizado de la contraparte
- establecer actividades de contraparte registradas
- establecimiento de información sobre los órganos rectores de la contraparte
- establecer la fecha de registro estatal de la contraparte
- establecer la disponibilidad de datos sobre la ubicación de la entidad jurídica en los procedimientos de quiebra, reorganización y datos sobre la ubicación de la entidad jurídica en el proceso de terminación;
- verificación de información sobre la disponibilidad de procedimientos de ejecución abiertos en relación con una entidad legal (para procedimientos de ejecución incompletos)
IV. Verificación del contrato de compraventa de viviendas en un nuevo edificio.
- verificación de las disposiciones del contrato para la compra de viviendas en un nuevo edificio para el cumplimiento de la ley civil;
- investigación de la cuestión de las garantías de devolución de fondos de acuerdo con los términos del contrato de compra de vivienda en un nuevo edificio;
- estudio de los derechos y obligaciones de las partes en virtud de un contrato de adquisición de bienes inmuebles en el mercado primario,
- verificación del contrato para la compra de vivienda en un nuevo edificio por responsabilidad del vendedor (desarrollador) al cliente;
- análisis legal de la legalidad del esquema para adquirir un departamento en un edificio nuevo, y similares.
