Юридический анализ сделки по приобретению недвижимости в новостройке - это пакет услуг Юридической консалтинговой группы «Яремчук и партнеры», который включает совокупность действий, направленных на проверку как застройщика, так и договора купли-продажи квартиры в новостройке.
Достаточно часто процедура купли-продажи квартиры схожа с покупкой «кота в мешке», поэтому чтобы увидеть договор понятным и безопасным необходимо проверить и проанализировать всю имеющуюся информацию о своем контрагенте.
С этой целью Юридическая консалтинговая группа «Яремчук и партнеры» предоставляет следующие услуги:
І. Проверка земельного участка
- проверка целевого назначения земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта недвижимого имущества по данным Госгеокадастру;
- получение сведений о владельце и пользователя земельного участка;
- проверка соответствия строительства целевому назначению земельного участка в соответствии с Классификации видов целевого назначения земель (КВЦНЗ)
- при необходимости, проверка договора о приобретении земельного участка в собственность или пользование
ІІ. Проверка разрешительной строительно-технической документации Застройщика (Заказчика)
- проверка декларации о начале выполнения строительных работ;
- проверка экспертного отчета по прочности, надежности и долговечности объекта строительства;
- проверка наличия градостроительных условий и ограничений по объекту строительства и соответствия задекларированного строительства таким градостроительным условиям и ограничениям;
- проверка наличия необходимых согласований управлений и департаментов органов местного самоуправления;
- проверка наличия лицензий (разрешений) в случае их необходимости и их действия;
- проверка наличия технических условий на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию
ІІІ. Проверка регистрационных данных лиц, с которыми заключается договор (контрагентов)
- проверка информации о местонахождении контрагента
- установление учредителей (участников) контрагента и конечных бенефициарных собственников (контроллеров)
- установление данных о размере уставного капитала контрагента
- установление зарегистрированных видов деятельности контрагента
- установление сведений об органах правления контрагента
- установление даты государственной регистрации контрагента
- установления наличия данных о нахождении юридического лица в процессе производства по делу о банкротстве, санации и данных о нахождении юридического лица в процессе прекращения;
- проверка информации о наличии открытых исполнительных производств в отношении юридического лица (для незавершенных исполнительных производств)
IV. Проверка договора купли-продажи жилья в новостройке
- проверка положений договора приобретения жилья в новостройке на предмет соответствия нормам гражданского законодательства;
- исследование вопроса гарантий возврата средств в соответствии условий договора купли жилья в новостройке;
- изучение вопроса прав и обязанностей сторон по договору приобретения недвижимости на первичном рынке,
- проверка договора по покупке жилья в новостройке на предмет ответственности продавца (застройщика) перед клиентом;
- правовой анализ законности схемы приобретения квартиры в новостройке, и тому подобное.
